עסקת מקרקעין שנחתמה

למשרדנו פנה לקוח כבן 75, בעל מקרקעין בשטח של כ-20 דונם בעיר הוד השרון, המבקש למכור את הנכס. הוא חתם על הסכם מכר עם קבלן, ששילם רק את התשלום הראשון על חשבון העסקה. בהמשך, הקבלן סירב להעביר את יתרת התשלום, תוך העלאת טענות שונות שאין להן בסיס. התנהלותו היתה חלק ממזימה מחושבת לנצל את מצוקתו הכלכלית של הלקוח המבוגר, להתיש אותו ולהביא אותו למצב של לחץ, במטרה שיסכים למכור את הקרקע בתמורה מופחתת משמעותית מזו שסוכמה.

הפעולות המשפטיות

הלקוח שלנו הגיע למשרדנו לאחר שהבין כי מצבו הכלכלי מחייב פעולה מיידית. משרד עורכי דין יוסף מועדים לשמחה פעל במהירות ובנחישות. הוגשה לבית המשפט המחוזי בלוד תביעה דחופה לביטול ההסכם. במסגרת התביעה, הדגשנו את מצבו הקריטי של הלקוח, גילו המתקדם (75+), ואת הצורך המיידי שלו בכספים. טענו כי התנהלותו של הקבלן מהווה הפרה יסודית של ההסכם וכי היא נובעת מחוסר תום לב, תוך ניצול ציני של חולשת הלקוח. בית המשפט נעתר לבקשתנו לדיון דחוף. לאחר שהקבלן הגיש את תגובתו, נערך דיון הוכחות מזורז, בו הוצגו בפני בית המשפט כל העובדות והראיות התומכות בטענותינו. הצדדים הגישו את סיכומיהם, תוך שמשרדנו ממשיך להדגיש את החשיבות של הכרעה מהירה שתביא צדק ותגן על זכויותיו של הלקוח.

ההכרעה ומשמעותה

פסק הדין של בית המשפט המחוזי היה חד משמעי: העסקה בוטלה. השופט קיבל במלואן את טענותינו וקבע כי הקבלן הפר את ההסכם הפרה יסודית. בנוסף לביטול החוזה, בית המשפט חייב את הקבלן לשלם ללקוח שלנו את מלוא הפיצויים המוסכמים כפי שנקבעו מראש בהסכם. מקרה זה הוא דוגמה מובהקת לחשיבותה של פעולה משפטית מהירה ונחושה, במיוחד כאשר מדובר בלקוחות מבוגרים ובסכסוכים הנוגעים לנכסי מקרקעין בעלי שווי גבוה. היכולת להשיג דיון דחוף בבית המשפט, להציג את הראיות בצורה משכנעת ולהוכיח את הפרת החוזה ואת עילת הניצול, הובילה לביטול העסקה ולהגנה מלאה על זכויותיו ורווחתו הכלכלית של הלקוח. בסופו של יום, פסק הדין השיב ללקוח שלנו את תחושת הביטחון ואת היכולת למכור את הקרקע כפי שייעד, ללא התנהלות חסרת תום לב.