ניצחון צדק על זיוף מתוחכם בעסקת נדל"ן

משרדנו ייצג זוג צעיר שביקש לרכוש דירה למגורים, עסקת מקרקעין בשווי של למעלה מ-5 מיליון ש"ח. כחלק מבדיקת הנכס, התגלה כי המוכר קיבל את זכויותיו בדירה בירושה, על בסיס צו ירושה מבית הדין הרבני. הוא רשם את זכויותיו כדין בלשכת רישום המקרקעין בחולון. בשלב זה, ביקש עורך דינו של המוכר לחתום על העסקה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, מאחר והמוכר התגורר בצרפת. עמדתו של משרדנו הייתה ברורה וחד משמעית: עסקאות מקרקעין מהותיות דורשות נוכחות פיזית של המוכר, או לכל הפחות חתימה בפני קונסול ישראלי בחו"ל.

הפעולות המשפטיות

התעקשותו של משרד עורכי דין יוסף מועדים לשמחה על חתימה בפני הקונסול בפריז הביאה לתפנית מפתיעה: המוכר הודיע שיגיע במיוחד לישראל בבוקר יום החתימה. הגעתו הייתה אות אזהרה ראשון. עורך הדין, יוסף מועדים לשמחה, פעל בזהירות יתרה. הוא ביקש לראות את הדרכון של המוכר ולבדוק את תאימותו לרישום בטאבו. הכל נראה לכאורה תקין, אך הניסיון הרב של המשרד הורה שמשהו עדיין אינו כשורה.

בפעולה נחרצת, עורך דין מועדים לשמחה שאל את המוכר מהו תאריך הלידה שלו. המוכר סירב תחילה להשיב, ורק לאחר מכן מסר תאריך לידה שגוי. בדיקה מהירה העלתה שאין התאמה בין תאריך הלידה שמסר לתאריך המופיע בדרכון. התנהגות זו איששה את החשד הראשוני: ה"מוכר" לא היה בעל הזכויות האמיתי, אלא מתחזה. התברר כי הוא הצליח להונות את בית הדין הרבני, לקבל צו ירושה במרמה ולרשום את הזכויות על שמו בטאבו, תוך ניצול העובדה שמנהל העיזבון של בעלת הדירה המקורית לא רשם הערה מתאימה.

ההכרעה ומשמעותה

בעקבות הגילוי, העסקה בוטלה באופן מיידי. משרדנו דיווח ללשכת רישום המקרקעין בחולון על המרמה. לאחר מכן, נמשך הליך משפטי מורכב בבית המשפט המחוזי, שנמשך למעלה משנה, במטרה לבטל את הרישום המזויף ולמחוק את שם המתחזה. מאמצינו המשפטיים נשאו פרי, ושמו של הזייפן נמחק בסופו של דבר מהרישום.

סיפור זה הוא דוגמה חיה לחשיבותו של ניסיון ומקצועיות בעסקאות מקרקעין. ללא הניסיון והחשדנות הבריאה של משרד עורכי דין יוסף מועדים לשמחה, עסקת המכירה הייתה יוצאת לפועל. הזוג הצעיר היה מוצא את עצמו עם חוב משכנתא כבד ללא נכס, ועם אובדן מוחלט של ההון העצמי שהשקיע. מקרה זה מדגים כיצד עורך דין מנוסה ובעל ניסיון יכול למנוע נזקים כלכליים עצומים ולהגן על הלקוחות בצורה הטובה ביותר.